서울 아파트 전셋값 48주 연속 상승…서울 전셋값 더 오르나

서울 아파트 전세 매물이 크게 줄면서 전셋값 상승에서 연일 계속되고 있다. 서울 아파트 전셋값이 48주 연속 상승세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.

24일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 주간 전셋값 가격지수는 지난해 5월 넷째 주 이후 48주 연속 상승세를 기록했다. 올해 들어 이달 셋째 주까지 1% 상승했다. 성동구가 2.28% 올라 가장 많이 올랐으며 은평구(1.9%), 노원구(1.86%) 등도 상승세가 뚜렷하다.
서울 일부 아파트 단지의 전셋값 상승세가 심상치 않다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 공덕동 공덕SK리더스뷰(전용면적 84㎡)는 지난 4일 11억5000만원에 전세 계약이 체결됐다.

지난해 12월(10억2500만원)과 비교하면 1억2500만원 오른 것이다. 또 노원구 중계동 ‘청구3(전용 84㎡)는 지난 1월(7억원) 거래 대비 6000만원 오른 7억6000만원에 최근 전세 계약을 체결했다.

최근에는 전세 갱신계약 비중도 확대되고 있는 것으로 나타났다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 중 35%(1만2604건)가 갱신계약으로 나타났다.

지난해 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 계약 비중인 27%보다 8%포인트 늘었다. 월 단위로 보면 지난해 갱신 계약 비율은 매달 25~29%로 30%를 밑돌았다. 하지만 올해 들어 △1월 31% △2월 39% △3월 35% △4월 36% 등 30%를 모두 넘겼다.

특히 전세 매물이 지난해 대비 30% 가까이 감소했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만62건으로, 지난해(4만1515건)에 비해 27.6% 줄었다.

이에 부동산시장에선 당분간 전셋값 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나오고 있다. 내달 서울 아파트 입주 물량이 단 한 가구도 예정돼 있지 않기 때문이다. 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 5월 아파트 입주 물량은 총 2만2605가구로 전월(1만3561가구)보다 67%(9044가구) 많은 것으로 집계됐지만 서울은 내달 입주 물량이 아예 없다.
서울 신축 입주 물량이 단 한 가구도 없는 것은 지난해 12월 이후 5개월 만이다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4139가구로 지난해 3만570가구보다 21% 줄어든다.

강동구 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)’ 입주가 시작되는 11월 이전까지는 입주 물량이 낮게 유지될 것으로 보인다. 1만2000여 가구 대단지인 올림픽파크포레온을 제외하면 올해 서울 아파트 입주 물량은 역대 최저치다.


조용철 글로벌이코노믹 기자 yccho@g-enews.com