김덕례 주택산업연구원 박사는 “경기가 좋아지면 신규분양 뿐 아니라 미분양도 영향을 받을 수밖에 없다”며 “대구의 경우 경기가 안 좋을 때는 2만 가구까지 미분양이 남아 있었지만 지금은 1000가구 전후로만 미분양이 남아있는 것으로 파악됐다”고 설명했다.
김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “작년까지만 해도 대표적으로 김포한강신도시가 미분양 물량이 많았지만 올 들어 대부분 단지가 적체물량을 해소하면서 활기를 띠고 있고, 미사강변도 김포한강만큼 미분양분이 많지는 않았지만 최근 위례신도시 후광과 재건축이주, 전세물량 부족 등으로 관심을 모으면서 일부 단지의 경우 프리미엄까지 형성됐다”고 말했다.
삼성물산과 현대건설, 대우건설, GS건설, 대림산업 등 빅 5건설사들의 서울 및 수도권 주요 미분양 단지 중 최근 주목할 만한 성과를 거두고 있는 단지에 대해 알아봤다.
삼성물산이 지난해 용산 중심부에서 분양한 ‘래미안 용산SI'의 경우, 고분양가 논란과 용산의 개발 메리트가 다소 꺾이면서 일부 물량이 미분양으로 남아 있었지만 지난 4월부터는 매주 평균 20가구 전후 꾸준히 소진되고 있는 것으로 파악됐다.
삼성물산 관계자는 “신분당선 연장구간 호재에 용산 면세점까지 7월에 확정되면 지역호재는 더 좋아질 것”이라며 “4, 5월부터는 매주 20~30가구씩 분양이 될 정도로 인기가 많고, 지금도 실제 희망구매자들의 문의가 이어지면서 곧 분양이 마무리 될 것으로 예상된다”고 전했다.
현지 분양관계자는 “양주신도시 푸르지오는 전 세대가 전용면적 58㎡의 소형평형으로 구성돼 실 수요층에게 인기가 높고, 신도시 추가공급 중단 등으로 고객들의 관심이 커지고 있다”며 “국도 3호선 우회도로 개통 등으로 의정부, 서울 북부지역으로의 접근성이 대폭 개선된 점도 계약에 좋은 영향을 미친 것 같다”고 설명했다.
현대건설이 2011년 분양한 강서 힐스테이트는 4년이 지난 지금도 일부 대형평형의 경우 미분양 물량이 남아있긴 하지만, 파격적인 할인가와 계약 후 즉시 입주가 가능하다는 점 때문에 주목받고 있다. 현재 전용면적 128㎡, 152㎡ 일부 잔여가구는 분양가의 2억~2억5000만원까지 할인해주는 것으로 알려졌다.
내년 5월 입주예정인 현대건설의 ‘목동 힐스테이트’도 올 들어 미분양분이 빠르게 소진돼 현재는 전용 113㎡타입 이외에는 모두 분양이 완료된 것으로 파악됐다. 이 단지는 아파트 15개동, 전용면적 59~155㎡의 총 1081가구로 구성됐다.
GS건설은 ‘김포한강센트럴 2차’와 ‘일산 식사 자이’, 서울 ‘경희궁 자이’의 미분양분이 빠르게 소진되고 있다. 특히 경희궁 자이는 미분양분이 남아있긴 하지만 일부 평형대는 프리미엄까지 형성돼 있어 눈길을 끌고 있다.
GS건설 관계자는 “총 3481가구의 ‘김포 한강센트럴 자이’ 1차의 경우 완판 이후 약 1000만~2500만원의 웃돈이 붙어 있는 상황이라 598가구의 ‘한강센트럴 자이’ 2차도 마감 이후 프리미엄에 대한 기대감으로 투자자들이 몰리고 있다”며 “현재 전용면적 100㎡는 이미 완판 됐으며, 84㎡도 마감을 앞두고 있다”고 전했다.
이외에 경희궁 자이는 현재 84㎡ 일부 잔여세대를 분양중이지만, 최근 더이상 뉴타운 지구를 지정하지 않겠다는 서울시 입장으로 인해 뉴타운의 희소성이 강조되면서 각 평형별로 적게는 3000만원, 많게는 9500만원까지 프리미엄이 형성된 것으로 알려졌다. 현재 미분양이 남아있는 84㎡의 경우에도 1500만~2500만원 전후의 프리미엄이 형성돼 있다.
최인웅 기자 ciu017@
